Своими руками или своими деньгами

История-мнение подкреплена реальными событиями. Большинство скажут, что купить проще и дешевле, что строительство – это морока и длительная кабала, что реальная цена всегда выше самой точной сметы, что ответственных мастеров найти нелегко и так далее. Да, спорить с этим трудно. Но всё-таки… Хочу поделиться собственным опытом, вдруг кому-нибудь пригодится!

Несколько лет тому назад перед нашей семьёй (вовсе не богатой, но и не нищей) встал такой выбор. Мы давно мечтали поменять двухкомнатную квартиру на частный дом и вот созрели, потому, как с рождением второго ребёнка просто перестали в ней помещаться.

Первоначальный план был связан со строительством и требовал времени и терпения. Сначала надо было чётко осознать, что именно мы хотим, изучить, начертить, рассчитать график работ и составить смету, обязательно прибавив немалую толику непредвиденных расходов. Затем следовало взять кредит для покупки участка и закладки современного надёжного фундамента.

Пока выплачивается кредит (а сумма выходила вполне посильная), ставим фундамент, потихоньку в свободное время облагораживаем участок, растим молодой сад, может быть, возводим хозпостройки и прочее, не особенно напрягаясь и не лишаясь при этом привычных удобств. К концу выплат по кредиту ещё раз всё подробнейше изучаем, просчитываем, подбираем бригаду, составляем подробный план работ и обязательно учитываем, что и времени и денег потребуется как минимум на треть больше планируемого. Одновременно рассматриваем варианты продажи квартиры.

Очень стараемся всё свести к весне и мобилизуем все силы для ударного рывка. Детей на лето к бабушке, сами в летней кухне, если есть, или даже в палатке (у нас она просторная, двухслойная, двухкомнатная – просто апартаменты). А можно сбить какую-нибудь времянку из материалов, которые потом пригодятся, или снять временно квартиру, или на крайний случай, потеснить родителей. И если не полениться и всё хорошо продумать и рассчитать, то за 3-4 месяца вполне реально построить дом с основной отделкой и даже начать косметику.

Дальнейшие работы можно вести уже проживая в доме всей семьёй и покрывая некоторые неудобства явными достоинствами частного дома: уже есть уголок на свежем воздухе, где можно пожарить шашлычки, попить чайку, наслаждаясь утренней свежестью или вечерней прохладой, отдыхая после трудового дня. На грядке свежая румяная клубничка, за нею пойдёт душистая малинка, до поздней осени свежая зелень без нитратов и совсем скоро молодой садик порадует первым урожаем: не нужно быть великим огородником, чтобы позволить себе эти приятности. А зимой никто не сломает прикольного снеговика, которого вы с удовольствием слепите вместе со своими детьми. Это только некоторые достоинства навскидку из многих.

Вот так мы собирались действовать. Но, кто бы ни узнавал о наших планах, начинал рассказывать об ужасах строительства, хотя сами с ним не сталкивались и убеждать нас в том, что наши планы – утопия. И мы смалодушничали, продали квартиру и купили готовый дом, о чём сейчас сильно жалеем. Представьте себе наши чувства, когда позже нам доводилось встречаться с людьми такого же достатка, которым удалось воплотить в жизнь очень похожие проекты.

А сейчас я расскажу о сюрпризах, которые вас могут ожидать при покупке вторичного жилья. Кредит, кстати, взять пришлось всё равно, так как средний дом стоит намного дороже средней квартиры в равнозначных районах. Вряд ли я смогу подобрать слова, которые в полной мере смогли бы выразить чувство глубокого разочарования, постигшего нас. Причём, разочарование растёт, увеличиваясь прямо пропорционально времени проживания в новом доме и массе затраченных на благоустройство денег и усилий, время от времени переходя депрессию. Постараюсь рассказать коротко.

Прежде всего, как бы внимательно вы не смотрели, каких бы консультантов не приводили, всё равно окажется, что недоглядели очень многое, особенно если дом жилой, забит мебелью, коврами, паласами и его специально готовили к продаже. Скрытыми окажутся вовсе не достоинства. Например, нам говорили, что в ванной, под стиральной машиной, есть место для подсоединения унитаза, сливная яма большая, и, вообще, они её никогда не качали, так как вода уходит. Оказалось, нет под машинкой ничего, а яма объёмом чуть больше куба, и качать её надо каждую неделю. Самое обидное, что негде новую вырыть и старую переделать невозможно в силу целого комплекса обстоятельств непреодолимой силы.

Преодолеть-то пришлось, в конце концов, но какой ценой!!! Когда увидели дом без мебели, ковров и паласов, то испытали настоящий шок. Огромные трещины, пол наклонный, углы завалены. Дальше – больше. Всё сразу не переделаешь, поэтому решили не трогать пока отопление и водопровод. Зря! Чудом, изрядно намучившись, дотянули до весны. Наверное, до нас тут жили белые медведи. В конечном счёте, не осталось ничего, что можно было бы оставить без изменений. Вот тут мы и познакомились с ценами на стройматериалы и со всеми заморочками строительства! Только перестраивать ГОРАЗДО СЛОЖНЕЙ, чем строить, ввиду многих неудобств, а, подчас, и совсем невозможно. Но самое ужасное – это неправильно сложенный фундамент, следствием чего и оказались трещины в стенах и перекошенные полы. Больше всего опасаясь именно этого, мы сей факт умудрились не заметить.

Каким-то чудом наружный слой кирпича оказался без заметных трещин, а неровности на фундаменте бывшие хозяева объяснили многолетней непрофессиональной штукатуркой. Оказывается, штукатурка была единственная, предпродажная, с целью скрыть разрушения. Укрепить и восстановить фундамент дороже, а, главное, намного сложнее, чем построить новый. И никаких гарантий, что процедура окажется эффективной! А с виду – большой, высокий, приличный кирпичный дом. Ни за что не предположишь такое количество подводных камней. Оно то понятно: раньше строили, кто, как умеет и из того, что удалось достать, а сейчас многие особой совестливостью не обременены, поэтому строят как попроще да подешевле. Потому-то готовые дома и таят в себе столько неприятных сюрпризов. Вот так мы сэкономили деньги и силы, даже врагу не пожелаешь!

Могу предположить, что стройка тоже скрывает немало сюрпризов, но игра стоит свеч. Самое важное, что вы можете делать так, как вам нужно, как вам нравится. Вы так же можете проектировать так, что бы дальнейшие перспективные изменения были возможны, можете контролировать и регулировать все процессы. Возможно, вы немало сэкономите, многое делая своими руками. Я уверенна, что именно строительство даёт больше шансов получить дом своей мечты, где каждый уголок вас будет радовать, а не раздражать.

Аноним