Построить дом самому, как?
Построить дом — это, пожалуй, самое распространенное желание обычного человека. На первый взгляд все кажется предельно простым — купил участок земли, заложил фундамент и возвел дом. Однако прежде чем переступить порог собственного дома, придется заняться бумажной волокитой.
В самом начале следует обсудить не формальности, а финансовую сторону. Так как придется не только приобрести земельный участок, но и воспользоваться услугами строительных компаний. Стоит отметить, что их работа стоит недешево. Для того чтобы развернуть строительство загородного дома, следует предпринять два шага. Первый — заключить сделку купли-продажи земли. Второй — получить в местном органе власти разрешение на строительство.
Итак, чтобы начать любое строительство, нужно иметь земельный участок. Для его приобретения следует обратиться в риэлтерские компании. Они предложат вам массу вариантов. Но будьте внимательны. Вам должны предоставить полный пакет документов, на основании которых вы будете единственным полноправным владельцем земельного участка.
Продавец обязан предъявить справку об отсутствии задолженностей. Иначе после сделки вам придется их погашать. Также можете попросить документ, подтверждающий, что этот земельный участок не находится под арестом. Свое право собственности владелец также обязан подтвердить документально. Чтобы все сделать правильно и не попасть в руки аферистов, обратитесь за консультацией к юристу или нотариусу.
Хорошо исследуйте местность, в которой хотите приобрести землю. Ориентируйтесь не только на красоту ландшафта. Поинтересуйтесь, не было ли рядом с вашим участком фабрик по производству химикатов или захоронений. Обратите внимание на почву — возможно, она подвержена оползням. Существует процедура по выявлению подобных проблем — геотехническая экспертиза.
После заключения сделки следует подумать о получении разрешения на строительство. Для этого вы должны подать заявление в местный орган власти. От вас потребуется паспортные данные, заявление, документ о праве собственности на владение участком, кадастровый план, топографические съемки, проект дома и прилегающих к нему зданий.
Если стройка разворачивается в коттеджном поселке, то будет необходимо спросить разрешение на проведение стройки у соседей. Следует отметить, что в проекте дома нужно сразу указывать все планируемые постройки — гараж, баню, сауну или другие подсобные помещения.
Что такое кадастровый план?
Это документ, в котором указан адрес, площадь участка, его границы и предназначение (под жилые застройки, фермерские угодья и др.).
В общем, перечень нужных документов внушающий. Кроме того, вам придется оббить пороги многих инстанций, чтобы получить нужные бумаги. Поэтому было бы разумно обратиться в строительные конторы или компании. Конечно, это будет стоить дополнительных денег. Однако подобные организации имеют опыт в быстром решении вопроса с положительным результатом. В этих компаниях вам помогут составить проект дома по вашим предпочтениям и пожеланиям. А можно рассмотреть уже существующие проекты. Они стоят дешевле.
Во время заключения договора обе стороны имеют полное право оговаривать каждый пункт и обязательства. Заключенным договор считается, только когда обе стороны пришли к согласию. По договору вам придется внести предоплату. Здесь следует проявить осторожность. Если вам предлагают вложить полную сумму, то, скорее всего, вы имеете дело с недобросовестной организацией. В таком случае вы рискуете своими финансами.
Самый простой совет по выбору строительной компании — обратиться в организации, которые работают долгое время, заявили о себе хорошими работами и отзывами. Составьте рейтинг из трех или четырех компаний и проследите за их работой, отзывами. Составленный договор должен быть подписан на каждой странице директором или другим уполномоченным лицом и в конце заверен печатью.
Если вы еще не получили разрешения на строительство, но вам не сидится на месте, можете приступить к подготовительным моментам. Например, закупить некоторые строительные материалы, провести поиск строительных бригад. Все это вы можете делать, если на 100% уверены в положительном решении.
Никогда не начинайте расчищать площадку и не разворачивайте стройку до получения соответствующего разрешения. В противном случае вам грозят серьезные штрафы и проблемы с дальнейшим получением разрешения. Все виды коммуникаций должны подводить специализированные организации. Самостоятельное подключение без государственного разрешения запрещено. Особенно если вы планируете сооружать индивидуальные очистительные системы. В этом случае потребуется разрешение санитарно-эпидемиологической станции.
Строительство собственного дома — довольно хлопотное дело. Относиться к оформлению документов нужно весьма внимательно, лучше воспользоваться помощью специалистов. И помните, что без разрешения на строительство нельзя проводить любые работы на участке. Так как постфактум узаконить постройки очень сложно и дорого.
